Energia
Prezzo del teleriscaldamento — Perché le bollette aumentano e come un sistema di controllo intelligente permette di ridurle
Pubblicato · A cura del Fourdeg
Il teleriscaldamento è il sistema di riscaldamento prevalente nelle città finlandesi e rappresenta una voce di spesa significativa negli edifici commerciali e residenziali in tutta la Scandinavia e nell'Europa centrale. I prezzi sono aumentati costantemente e, per i proprietari di immobili, il riscaldamento costituisce spesso la principale voce di spesa gestionale controllabile. Capire come viene determinato il prezzo del teleriscaldamento e dove si trovano effettivamente le opportunità di risparmio è il primo passo per intervenire in merito.
Come funziona la tariffazione del teleriscaldamento
La maggior parte delle tariffe del teleriscaldamento si articola in due componenti distinte:
- Canone di capacità: un canone fisso mensile o annuale calcolato in base alla potenza di picco contrattuale espressa in kilowatt o megawatt. Questo canone copre gli investimenti infrastrutturali effettuati dall'azienda di servizi pubblici per poter fornire tale quantità di calore nei giorni più freddi. Il suo importo non varia in base al calore effettivamente consumato.
- Costo dell'energia: una tariffa variabile basata sul consumo effettivo di calore espresso in megawattora. Si tratta della componente che riflette direttamente l'efficienza del sistema di riscaldamento del vostro edificio — ed è proprio quella che un sistema di controllo intelligente può ridurre.
In Finlandia, la componente energetica rappresenta in genere il 50-70% della bolletta complessiva del teleriscaldamento. Questo è l'obiettivo di risparmio che si intende raggiungere attraverso un'ottimizzazione intelligente. Il canone di potenza è in gran parte fisso, a meno che non si rinegozi attivamente il picco di domanda previsto dal contratto.
Perché la maggior parte degli edifici paga più del dovuto per il teleriscaldamento
Il problema principale nella maggior parte degli edifici collegati alla rete di teleriscaldamento è che il calore non viene regolato a livello di singolo locale. Una singola curva termica a livello dell'intero edificio o l'impostazione della sottostazione determina la quantità di calore che entra nell'edificio, mentre i radiatori in ogni locale dispongono solo di semplici valvole termostatiche manuali per distribuirlo. Ciò comporta un surriscaldamento sistematico in alcuni locali, mentre altri rimangono freddi.
Immaginiamo una situazione tipica: un appartamento esposto a sud con ampie finestre in una luminosa giornata di gennaio. La curva termica dell'edificio indica che è necessario il massimo riscaldamento (fuori fa freddo), quindi l'acqua calda viene convogliata verso tutti i termosifoni. Tuttavia, quell'appartamento esposto a sud riceve radiazione solare e raggiunge i 24–25 °C. L'occupante apre una finestra per rinfrescare l'ambiente — rilasciando calore direttamente all'esterno — mentre l'impianto continua a pompare energia all'interno.
Non si tratta di un caso isolato. È così che funzionano la maggior parte degli edifici allacciati al teleriscaldamento, e questo fenomeno rappresenta il 10-20% dello spreco di energia termica in molti parchi immobiliari. Ogni grado di surriscaldamento oltre la temperatura di comfort desiderata equivale a denaro sprecato.
Tre modi in cui Smart Control riduce la bolletta del teleriscaldamento
1. Eliminare il surriscaldamento stanza per stanza
Fourdeg un termostato wireless intelligente su ogni singolo radiatore. Ogni stanza ha un proprio valore di temperatura target e un proprio circuito di regolazione. Quando la stanza esposta a sud raggiunge i 21 °C — il valore target — il suo radiatore si spegne, indipendentemente da quanto previsto dalla curva termica dell'intero edificio. Niente più dispersione di calore attraverso le finestre aperte. Niente più spese per riscaldare eccessivamente gli spazi che non ne hanno bisogno.
2. Riscaldamento predittivo basato sulle previsioni meteorologiche
I sistemi tradizionali di automazione degli edifici seguono curve termiche fisse: quando fuori fa freddo, aumentano la produzione di calore. Il sistema Fourdeg utilizza le previsioni meteorologiche a 48 ore e un modello matematico dell'edificio per calcolare in anticipo l'esatta quantità di calore necessaria per ogni stanza.
Se per i prossimi tre giorni è previsto un periodo di clima mite, il sistema riduce il riscaldamento di conseguenza, anziché attendere che i termostati scattino. Se durante la notte è in arrivo un fronte freddo, il sistema preriscalda in modo strategico quando l'energia potrebbe costare meno. Questo approccio predittivo elimina sia gli sbalzi tipici del controllo "bang-bang" convenzionale, sia lo spreco energetico derivante dal riscaldamento di un edificio "per ogni evenienza".
3. Risposta della domanda e livellamento dei picchi
Negli edifici collegati al sistema di gestione della rete Smart Energy® Fourdeg è disponibile un ulteriore meccanismo di risparmio: la risposta alla domanda (DSR). Preriscaldando gli edifici durante le fasce orarie non di punta e riducendo i consumi nelle ore di punta, quando le tariffe sono più elevate, il sistema è in grado di abbassare il valore della domanda di picco che determina il costo della capacità al momento del rinnovo del contratto.
Per le aziende energetiche che gestiscono reti di teleriscaldamento, la DSR consente di ridurre la necessità di costose caldaie a combustibile fossile per il carico di picco: un risparmio che può essere condiviso con gli edifici collegati attraverso tariffe più basse o incentivi.
Risparmi reali: l'esperienza dei proprietari di immobili
Fourdeg installato sistemi di riscaldamento intelligenti in oltre 70 edifici in Finlandia e in Europa: scuole, edifici adibiti a uffici, complessi residenziali e immobili a destinazione mista. In tutti questi casi, il risultato è stato una riduzione del 20-35% del consumo misurato di teleriscaldamento.
In termini assoluti, per un edificio adibito a uffici di 5.000 m² in Finlandia che consuma 300 MWh di teleriscaldamento all'anno a un prezzo compreso tra 80 e 100 €/MWh, una riduzione del 25% comporta un risparmio annuo di 6.000–7.500 €. Su tale scala, il sistema di termostati intelligenti si ammortizza in genere in 2–4 anni.
Gli edifici residenziali tendono a registrare risparmi nella fascia più bassa dell'intervallo (20–25%), poiché il comportamento degli occupanti consente già un controllo relativamente efficace dei singoli appartamenti. Gli edifici commerciali e pubblici, caratterizzati da modelli di occupazione più complessi e da una maggiore variabilità nell'apporto solare, tendono invece verso la fascia più alta (25–35%).
"Abbiamo testato Fourdeg scuole, uffici ed edifici residenziali, ottenendo sistematicamente un risparmio energetico superiore al 20%. Ma al di là dei numeri, gli occupanti degli edifici hanno notato temperature interne più stabili e gli amministratori immobiliari apprezzano la prevedibilità degli interventi di manutenzione."
— Markku Makkonen, fondatore di Fourdeg
Il costo dell'inazione
Negli ultimi cinque anni i prezzi del teleriscaldamento in Finlandia e in tutta Europa hanno registrato un aumento significativo e si prevede che continueranno a salire con la decarbonizzazione delle reti e l'accelerazione degli investimenti nelle infrastrutture. Un edificio che presenta un'efficienza energetica superiore del 25% rispetto a quelli vicini non solo paga meno oggi, ma è anche esposto a un rischio di costo inferiore del 25% in caso di futuri aumenti dei prezzi.
Con l'inasprimento delle normative UE in materia di efficienza energetica per gli edifici commerciali e l'introduzione dell'obbligo di rendicontazione sul rendimento energetico, il ricorso a sistemi intelligenti di controllo del riscaldamento è passato dall'essere un "optional" a una necessità concreta dal punto di vista economico e normativo.
Domande frequenti
Come viene calcolato il prezzo del teleriscaldamento?
Le bollette del teleriscaldamento sono composte da due elementi: un canone fisso di potenza basato sulla potenza di picco contrattuale e un canone variabile di energia basato sul consumo effettivo di calore. Il canone di energia (che in genere rappresenta il 50–70% dell'importo totale della bolletta) è la parte che può essere ridotta grazie a un sistema di controllo intelligente. Il canone di potenza è sostanzialmente fisso, a meno che non si rinegozi il contratto.
Perché il surriscaldamento del teleriscaldamento comporta uno spreco di denaro?
Quando la temperatura degli ambienti supera il valore desiderato, il calore in eccesso viene espulso attraverso le finestre oppure immagazzinato temporaneamente nelle strutture dell'edificio per poi essere rilasciato all'esterno. In entrambi i casi, hai pagato per produrlo senza trarne alcun beneficio. I termostati intelligenti a livello di singolo ambiente regolano la temperatura di ogni stanza in modo indipendente al valore desiderato, eliminando questo spreco sistematico.
Il riscaldamento intelligente può ridurre il costo della potenza?
In linea di massima sì. Alcune aziende di servizi pubblici fissano il prezzo della capacità in base al consumo di picco registrato nei giorni più freddi. Coordinando la riduzione della domanda durante i periodi di picco rilevati, il sistema Fourdeg può ridurre il valore di picco utilizzato per stabilire il costo della capacità al momento del rinnovo del contratto — ma ciò richiede un coordinamento con l'azienda energetica.
Di quanto è possibile ridurre la bolletta del teleriscaldamento grazie al controllo intelligente?
Gli impianti Fourdeg consentono di ridurre costantemente il consumo di energia termica del 20–35%. Poiché la componente energetica rappresenta il 50–70% della bolletta complessiva, ciò si traduce in una riduzione del 10–25% dell'importo totale della fattura. Il periodo di ammortamento è in genere di 2–4 anni alle attuali tariffe del teleriscaldamento.