How is district heating priced?

Die Preise für Fernwärme setzen sich in der Regel aus zwei Komponenten zusammen: einer festen Kapazitätsgebühr, die sich nach der vertraglich vereinbarten Spitzenleistung (MW) richtet, und einer variablen Energiegebühr, die sich nach dem tatsächlichen Wärmeverbrauch (MWh) richtet. Die Kapazitätsgebühr ist im Wesentlichen fest, unabhängig davon, wie viel Wärme Sie verbrauchen – daher ist die Energiekomponente der einzige Teil, den Sie durch eine intelligente Steuerung senken können. In Finnland macht die Energiekomponente in der Regel 50–70 % der gesamten Fernwärmerechnung aus.

Why does district heating overheating waste money?

In den meisten Gebäuden mit Fernwärme kommt es regelmäßig zu einer Überheizung bestimmter Räume – insbesondere in nach Süden ausgerichteten Räumen mit großen Fenstern im Winter, in Räumen mit hohem Wärmegewinn durch Geräte oder in Räumen, die auch bei Nichtbelegung auf die gleiche Temperatur wie bewohnte Räume beheizt werden. Jedes Grad Überhitzung kostet Geld: Erreicht ein Raum 23 °C, obwohl 21 °C als Sollwert vorgegeben sind, entweicht die überschüssige Wärme einfach durch die Fenster oder wird von der Gebäudekonstruktion absorbiert. Intelligente Raumthermostate verhindern diese Verschwendung, indem sie jeden Raum unabhängig auf seine Solltemperatur begrenzen.

Can smart heating reduce the district heating capacity charge?

Möglicherweise ja. Einige Fernwärmeversorger berechnen die Kapazitätskomponente auf der Grundlage des Spitzenverbrauchs, der an den kältesten Tagen des Jahres gemessen wird. Durch das Vorheizen von Gebäuden in den Zeiträumen unmittelbar vor dem Spitzenbedarf und eine leichte Reduzierung des Verbrauchs während der gemessenen Spitzenstunden kann die Demand-Side-Response-Fähigkeit Fourdeg den Spitzenbedarf senken, der bei der Vertragsverlängerung zur Festlegung der Kapazitätsgebühr herangezogen wird. Dies erfordert jedoch eine Abstimmung mit dem Energieversorger und hängt davon ab, wie die Kapazitätsgebühr vertraglich festgelegt ist.

How much can smart control reduce a district heating bill?

In den von Fourdeg in ganz Finnland und Europa realisierten Anlagen konnten die Gebäude ihren Wärmeenergieverbrauch durchweg um 20–35 % senken. Da der Energieanteil in der Regel 50–70 % der Gesamtrechnung ausmacht, bedeutet dies eine Senkung der gesamten Fernwärmerechnung um 10–25 %. Die Amortisationszeit für das intelligente Thermostatsystem hängt von der Gebäudegröße, der Ausgangsineffizienz und den aktuellen Energiepreisen ab – beträgt bei den derzeitigen Fernwärmetarifen jedoch in der Regel 2–4 Jahre.

Fernwärmepreise – Warum die Rechnungen steigen und wie eine intelligente Steuerung sie senkt

Fernwärme ist die vorherrschende Heizungsart in finnischen Städten und stellt in Gewerbe- und Wohngebäuden in ganz Skandinavien und Mitteleuropa einen erheblichen Kostenfaktor dar. Die Preise sind stetig gestiegen – und für Immobilienbesitzer ist die Heizung oft der größte einzelne, selbst beeinflussbare Betriebskostenposten. Zu verstehen, wie sich die Preise für Fernwärme zusammensetzen und wo tatsächlich Einsparpotenziale liegen, ist der erste Schritt, um etwas dagegen zu unternehmen.

So funktioniert die Preisgestaltung bei Fernwärme

Die meisten Fernwärmetarife setzen sich aus zwei separaten Gebühren zusammen:

Kapazitätsgebühr: Eine feste monatliche oder jährliche Gebühr, die sich nach der vertraglich vereinbarten Spitzenleistung in Kilowatt oder Megawatt richtet. Diese Gebühr deckt die Infrastrukturinvestitionen ab, die der Energieversorger getätigt hat, um an den kältesten Tagen diese Wärmemenge liefern zu können. Sie hängt nicht davon ab, wie viel Wärme Sie tatsächlich verbrauchen.
Energiegebühr: Eine variable Gebühr, die sich nach dem tatsächlichen Wärmeverbrauch in Megawattstunden richtet. Dies ist der Kostenfaktor, der direkt widerspiegelt, wie effizient Ihr Gebäude beheizt wird – und der durch eine intelligente Steuerung gesenkt werden kann.

In Finnland macht der Energieanteil in der Regel 50–70 % der gesamten Fernwärmerechnung aus. Das ist das Einsparungsziel für die intelligente Optimierung. Die Leistungsgebühr ist weitgehend fest, es sei denn, Sie verhandeln Ihren vertraglich vereinbarten Spitzenbedarf aktiv neu.

Warum die meisten Gebäude zu viel für Fernwärme bezahlen

Das Hauptproblem in den meisten Gebäuden mit Fernwärmeversorgung besteht darin, dass die Wärme nicht auf Raumebene geregelt wird. Eine einzige gebäudeweite Heizkurve oder eine Einstellung im Heizwerk bestimmt, wie viel Wärme in das Gebäude gelangt – und die Heizkörper in den einzelnen Räumen verfügen lediglich über einfache manuelle Thermostatventile, um diese Wärme zu verteilen. Dies führt dazu, dass manche Räume systematisch überhitzt werden, während andere kalt bleiben.

Stellen Sie sich folgendes typisches Szenario vor: eine nach Süden ausgerichtete Wohnung mit großen Fenstern an einem hellen Januartag. Die Heizkurve des Gebäudes zeigt an, dass das Gebäude maximale Heizleistung benötigt (draußen ist es kalt), sodass heißes Wasser zu allen Heizkörpern fließt. Doch diese nach Süden ausgerichtete Wohnung wird von Sonnenstrahlung erwärmt und erreicht eine Temperatur von 24–25 °C. Der Bewohner öffnet ein Fenster, um die Wohnung abzukühlen – wodurch Wärme direkt ins Freie entweicht –, während das System weiterhin Energie zuführt.

Das ist kein Einzelfall. So werden die meisten an Fernwärme angeschlossenen Gebäude betrieben, und dies macht in vielen Gebäudebeständen 10 bis 20 % der verschwendeten Heizenergie aus. Jedes Grad Überheizung über dem Komfortziel hinaus ist verschwendetes Geld.

Drei Möglichkeiten, wie eine intelligente Steuerung Ihre Fernwärmkosten senkt

1. Überhitzung Raum für Raum beseitigen

Fourdeg an jedem einzelnen Heizkörper einen intelligenten Funkthermostat. Jeder Raum erhält einen eigenen Sollwert und einen eigenen Regelkreis. Sobald der nach Süden ausgerichtete Raum die Solltemperatur von 21 °C erreicht, wird der Heizkörper abgeschaltet – unabhängig davon, was die gebäudeweite Heizkurve vorsieht. Keine Wärmeverluste mehr durch offene Fenster. Keine unnötigen Kosten mehr für die Überheizung von Räumen, die keine zusätzliche Wärme benötigen.

2. Vorausschauende Heizungssteuerung auf Basis von Wettervorhersagen

Herkömmliche Gebäudeautomationssysteme folgen festen Heizkurven: Wenn es draußen kalt ist, wird mehr Wärme zugeführt. Das System Fourdeg nutzt eine 48-Stunden-Wettervorhersage und ein mathematisches Modell des Gebäudes, um im Voraus genau zu berechnen, wie viel Wärme jeder Raum benötigt.

Wenn für die nächsten drei Tage mildes Wetter vorhergesagt wird, reduziert das System die Heizleistung entsprechend – anstatt darauf zu warten, dass die Thermostate anspringen. Wenn über Nacht eine Kaltfront aufzieht, heizt es strategisch vor, wenn die Heizkosten möglicherweise günstiger sind. Dieser vorausschauende Ansatz verhindert sowohl das Überschreiten der Sollwerte bei herkömmlicher Schalt-Regelung als auch die Energieverschwendung durch das Heizen eines Gebäudes „nur für den Fall“.

3. Lastmanagement und Spitzenlastabdeckung

In Gebäuden, die an das Smart Energy®-Netzwerkmanagementsystem Fourdeg angeschlossen sind, steht ein zusätzlicher Einsparmechanismus zur Verfügung: Demand-Side-Response (DSR). Durch das Vorheizen von Gebäuden in Zeiten mit geringem Stromverbrauch und die Reduzierung des Verbrauchs in teuren Spitzenzeiten kann das System den Spitzenbedarf senken, der bei Vertragsverlängerung die Kapazitätsgebühr bestimmt.

Energieunternehmen, die Fernwärmenetze betreiben, können durch DSR den Bedarf an teuren Spitzenlastkesseln für fossile Brennstoffe senken – Einsparungen, die über niedrigere Tarife oder Anreizzahlungen an die angeschlossenen Gebäude weitergegeben werden können.

Echte Einsparungen: Was Immobilienbesitzer erleben

Fourdeg intelligente Heizungssysteme in mehr als 70 Gebäuden in Finnland und Europa installiert – darunter Schulen, Bürogebäude, Wohnblocks und gemischt genutzte Immobilien. Bei all diesen Installationen wurde durchweg eine Senkung des gemessenen Fernwärmeverbrauchs um 20 bis 35 % erzielt.

In absoluten Zahlen bedeutet eine Einsparung von 25 % bei einem 5.000 m² großen Bürogebäude in Finnland, das jährlich 300 MWh Fernwärme zu einem Preis von 80–100 €/MWh verbraucht, eine jährliche Einsparung von 6.000–7.500 €. Bei dieser Größenordnung amortisiert sich das intelligente Thermostatsystem in der Regel innerhalb von 2–4 Jahren.

Bei Wohngebäuden liegen die Einsparungen in der Regel am unteren Ende der Spanne (20–25 %), da die einzelnen Wohnungen bereits relativ gut durch das Verhalten der Bewohner geregelt werden. Bei Gewerbe- und öffentlichen Gebäuden, die komplexere Nutzungsmuster und größere Schwankungsbreiten bei der Sonneneinstrahlung aufweisen, liegen die Einsparungen eher am oberen Ende der Spanne (25–35 %).

„Wir haben Fourdeg Schulen, Büros und Wohngebäuden getestet – und dabei durchweg Energieeinsparungen von über 20 % erzielt. Doch abgesehen von den Zahlen haben die Gebäudenutzer stabilere Raumtemperaturen festgestellt, und die Hausverwalter schätzen die Planbarkeit der Wartungsarbeiten.“

— Markku Makkonen, Gründer von Fourdeg

Die Kosten der Untätigkeit

Die Preise für Fernwärme sind in Finnland und ganz Europa in den letzten fünf Jahren deutlich gestiegen und werden voraussichtlich weiter steigen, da die Netze dekarbonisiert werden und die Investitionen in die Infrastruktur zunehmen. Ein Gebäude, das 25 % energieeffizienter ist als seine Nachbargebäude, zahlt nicht nur heute weniger – es ist auch um 25 % weniger dem Kostenrisiko künftiger Preissteigerungen ausgesetzt.

Da die EU-Vorschriften zur Energieeffizienz für gewerbliche Gebäude verschärft werden und die obligatorische Berichterstattung über die Energieeffizienz zum Standard wird, hat sich die intelligente Heizungssteuerung von einem „nützlichen Extra“ zu einer praktischen finanziellen Notwendigkeit und einer unverzichtbaren Maßnahme zur Einhaltung gesetzlicher Vorschriften entwickelt.

Häufig gestellte Fragen

Wie wird Fernwärme berechnet?

Die Rechnungen für Fernwärme setzen sich aus zwei Komponenten zusammen: einer festen Leistungsgebühr, die sich nach der vertraglich vereinbarten Spitzenleistung richtet, und einer variablen Energiegebühr, die sich nach dem tatsächlichen Wärmeverbrauch richtet. Die Energiegebühr (in der Regel 50–70 % der Gesamtrechnung) ist der Teil, der durch eine intelligente Steuerung gesenkt werden kann. Die Leistungsgebühr ist im Wesentlichen fest, es sei denn, Sie verhandeln Ihren Vertrag neu.

Warum ist eine Übererwärmung bei Fernwärme Geldverschwendung?

Wenn Räume ihre Solltemperatur überschreiten, wird die überschüssige Wärme entweder durch die Fenster nach außen abgeleitet oder vorübergehend in der Gebäudestruktur gespeichert und später nach außen abgegeben. In beiden Fällen haben Sie für die Erzeugung dieser Wärme bezahlt, ohne davon zu profitieren. Intelligente Raumthermostate begrenzen die Temperatur in jedem Raum individuell auf die Solltemperatur und verhindern so diese systematische Verschwendung.

Kann eine intelligente Heizungssteuerung die Leistungsgebühr senken?

Möglicherweise ja. Einige Energieversorger berechnen die Kapazitätsgebühren auf der Grundlage des Spitzenverbrauchs an den kältesten Tagen. Durch die Koordinierung von Lastabsenkungsmaßnahmen während festgelegter Spitzenzeiten kann das System Fourdeg den Spitzenwert senken, der bei der Vertragsverlängerung zur Festlegung der Kapazitätsgebühr herangezogen wird – dies erfordert jedoch die Abstimmung mit dem Energieversorger.

Um wie viel kann eine intelligente Steuerung die Kosten für Fernwärme senken?

Die Anlagen Fourdeg senken den Wärmeenergieverbrauch durchweg um 20–35 %. Da der Energieanteil 50–70 % der Gesamtrechnung ausmacht, bedeutet dies eine Senkung der Gesamtrechnung um 10–25 %. Die Amortisationszeit beträgt bei den derzeitigen Fernwärmetarifen in der Regel 2–4 Jahre.